尽管铺面租赁名额已发放完毕，但现场意向租户仍不愿离去，耐心等着第二批认筹发号，其火爆程度令人咋舌，此举有力地击破了不少业内人士对于古镇卖场不断兴建、是否会引发卖场过剩的担忧。
近年来，随着越来越多的大卖场陆续建设、投入使用，不时有人质疑：如此扎堆兴建大卖场，电子商务又发展得如火如荼，卖场会不会已经饱和、过剩甚至出现泡沫？其实从上面众多商户的抢铺行为中不难看出答案。有行业资深专家表示：门店营销成本的幸福指数为10%，即铺租、管理费占销售额10%是比较合理的费用，如果超过了10%，商家不幸福；而若低于这个比例，出租方回报率低，也不幸福。而目前古镇现有的门市租金绝大多数占该门市销售额的10%以内，甚至有的仅仅占到3-5%，可见并不是因为现在租金高昂导致经营压力大，而是由于过去生意过于兴隆，淡化了租金成本。反观主流电子商务平台的运营成本，淘宝、天猫、京东等网站则高达35-47%，两相对比，古镇灯饰实体门店经营成本的性价比无疑是最高的。
在过去，古镇灯饰厂家只需要生产出产品，往门市一挂就不愁卖不出去，经销商们千里迢迢赶来古镇，沿着“十里灯街”沿途“扫荡”下来，总能找到物美价廉的灯饰产品。在很多人眼里，新兴大道成了十里灯街的别名，从外海大桥到古镇海洲路口这段路程，聚集上千家门市商铺，成了古镇灯饰批发市场的核心地带。
而随着古镇灯饰产业的发展，街铺零散、面积受限、环境低劣展示混乱等问题日益凸显，这种粗放而低效的交易方式，在一定程度上制约了古镇灯饰行业的发展。直至2008年世纪灯饰广场横空出世，以其“一站式采购”、“优化管理”、“配套完善”等运营理念，开启古镇多层空间运营、规模性面积的卖场时代。
如今，古镇灯饰大大小小的卖场蓬勃兴起，并逐步形成以十里灯街为基础，集结了以时代、太古、银泉、世纪等卖场的新兴大道批发中心；以中兴大道为基础，聚合了在建的华艺国际、星光联盟、光立方等卖场的工程零售核心商圈；以及依托于轻轨交通节点和城市综合体规划的利和广场。据统计，目前古镇已有专业灯饰卖场47个，其营业总面积超过300万平方米，平均每个卖场的营业面积约7万平方米，其中已建成的卖场有31个，在建的卖场16个，其营业面积为273.3万平方米，平均每个卖场营业面积额约14.8万平方米。新增这么多的卖场，灯饰门市的需求量是否也在递增呢？
古镇工商局数据显示，今年1-8月份古镇新注册工商营业执照5000余家，净增量3000多家，其中绝大部分是灯饰门市的营业执照，当中不难看出灯饰商铺的需求依然旺盛。
当然，在如何衡量卖场是否饱和过剩时，我们也不能像初中生那般抓支笔，仅仅将卖场面积和商户数量加减乘除一番，就得出自己的结论，而忽视市场变化的潜在动因。事实上，古镇灯饰市场销售的批零比（批发与零售工程的比例）变化才是古镇由马路经济向大卖场经济进化的根本原因和动力。
随着灯都品牌知名度的提升以及批发渠道辐射力的增强，灯都古镇将迎来更多的工程采购商、批发商、零售客户和外商前来采购，灯饰厂家销售额中的“批零比例”将更多地往零售工程方面倾斜。据统计，2013年古镇灯饰销售的批零比在85:15左右（即：批发占到85%以上，零售占15%），而2014年上半年数据为80:20（即：批发下降到80%，而零售上升到了20%）。相比之下，乐从家具行业批零比稳定在40:60（即：批发仅占40%，而零售占60%），这无疑给了灯都大卖场和制造商无限的想象空间。
以十里灯街为基础的新兴大道在灯都发展历程中领跑数十年，集聚成千上万家的灯饰商铺，并凭借物美价廉品种齐全等诸多优势成为全球灯饰批发中心，；而以华艺国际、东方佰盛、光立方、星光联盟、为民广场等120万平米左右的大卖场为节点，聚集了华艺、开元、胜球、琪朗、鹰皇、海菱、莱韵达、根居地、胜腾等大面积品牌展厅的中兴大道，则构成了古镇工程零售的核心商圈，垄断了70%以上的零售和工程客户。据知情人士透露，古镇将来有望在中兴大道举办国际灯光文化节，这将会把世界各地的目光集聚在此，把全球采购商吸引并留在古镇。届时，灯光节必将极大地拉动灯饰产品销售额的总量提升，加速推进零售工程在销售额中所占的比例。
随着灯饰产品销售额中批零比的逐步倾斜，将给零售工程核心商圈的卖场源源不断地注入新的发展动力。灯饰品牌要及时卡位抢占零售和工程客户的制高点，就必然要进驻一个或多个大卖场，抢占尽可能多的灯都核心商圈大卖场客流据点，这必将促使灯都大卖场迎来新一轮的发展风潮，让我们期待灯都大卖场风云突起，为灯都加冕，再创辉煌。
责任编辑：ZY 来源：第一LED网
